離婚時の持ち家問題がヤバい？
離婚後に不当に財産を失ってしまう理由とは
1分の手間で200万円の損を回避する
賢い離婚時の持ち家問題の回避法
離婚の際にトラブルになるのが
持ち家や住宅ローンの問題ですよね。
私は最初、一刻も早く離婚したくて
家をどうするかをろくに考えていませんでした。
すると、離婚後にとんでもないトラブルが起きることが発覚したんです。
早くに気付いてよかったですが、
気付かなければ200万円以上損するところでした。
ここでは、
- 離婚時に持ち家関係で大損してしまう理由
- 大損しない大事なたった1つのポイント
についてお伝えします。
1.離婚時に持ち家関係で大損してしまう理由
離婚時に持ち家関係で大損してしまう理由は
早く離婚したいからと言って、持ち家の住宅ローン問題をおろそかにして
相手に譲ってしまうからです。
私の場合も、元夫から
「残りのローンは俺が払うよ」と言われたので
最初は何も考えず家を渡そうと思いました。
ですが、元夫がわざわざローンを払うと言うのは怪しいと思い、
夫に内緒で家の価値を調べるとなんとローン残債を差し引いても
200万円も利益がでることが判明。
離婚後に得た利益は財産分与の対象外になりますので、
離婚前にこのことに気付いたことで大損を回避できたのです。
また、私の場合は、たまたま利益が出るパターンでしたが、
逆のパターンでも注意が必要です。
というのが、元夫がそのまま家に住んでいても万が一、返済不能になれば、
既に関係のない元妻がローン返済の責任を求められる場合もあるんですね。
離婚前に持ち家の問題を適当に終わらせたがために
離婚後に元夫が住んでいる住宅ローンの支払いを求められたら
たまったもんじゃありませんよね。
ですから、離婚前の段階でしっかり
持ち家をどうするか考えなければなりません。
２．大損しないために大事なたった1つのポイント
大損しないために大事なのはたった1つのポイントを抑えるだけでOKです。
これだけです。
どうして離婚前に一括査定をするのが大事になるのかというと、
一社に急ぎで相談すると足元を見られることがあるからです。
逆に一括査定であればそれぞれの査定結果を比べることで
おおよその相場を知ることができます。
相場さえ知っておけば、ものさしになるので
騙されることも足元見られることもありません。
そして、正しい相場を知ることで、
誰がローンを支払うのか？
誰も住まない場合どうするのか？
といった離婚後に家をどうするか問題を
トラブルなく進めることができるようになるのです。
ちなみに、家の価値は1年単位でも変わりますので、
2020年現在の価値を知っておくことが大事です。
もし、2019年以前の価値しか知らないのであれば
大損をする可能性があるので注意してください。
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もちろん、利用したからと言って家の売却は強制じゃないので、
査定額を知り売却を検討するだけでもOKです。
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- 離婚にあたりまずは、相場を知っておきたい
- 価格だけでも知り売却を検討したい
- 家を売るのに何からしたらいいかもわからない
- 他の不動産会社で納得がいく査定額が出なかった
- 他の不動産会社で「売れない」と言われた
- 他の一括査定を使ったけど納得できなかった
とにかく簡単に自宅の相場を知ることができるので、
まずは一度使ってみてくださいね。
よくある質問
Q.査定したら家を売却しないといけないの？
Q.査定額を知ることにどういう利点があるの？
Q.しつこい営業はないの？
Q.家に訪問されることはないの？
Q.残債があっても売却できるの？
Q.物件の所有者じゃないけど査定できるの？
Q.家族や親族にバレずに査定できるの？
Q.他の査定サイトを使ったことがありますが、使う意味ありますか？
Q.農地や倉庫など自宅以外の物件でも査定することはできますか？
A.はい、可能です。
査定可能なのは以下の物件になっています。
・一戸建て
・分譲マンション
・土地
・一棟アパート・一棟マンション
・区分マンション(収益)
・一棟ビル
・区分所有ビル(ビル1室)
・店舗・工場・倉庫
・農地
これら以外の訳あり物件でも査定可能なので、一度査定してみるのがおすすめです。
離婚前の正しい選択が第二の人生を豊かにしてくれる
私は「第二の人生をスタートしたい」と思って離婚を決意しました。
離婚後に元夫としがらみがなく、お金のトラブルがないのは
離婚前にしっかり持ち家の問題をクリアしたからだと考えています。
せっかく離婚したのに、持ち家の問題が残っているという理由で
金銭トラブルやモヤモヤした気持ちが残るのは嫌ですよね。
そうならないためにも、離婚前の段階で
しっかりと住宅ローンの問題をクリアにしておくのが賢い選択です。
自分で調査をすると、離婚への障壁が
とんとん拍子でなくなっていくかもしれませんよ。
まずは、60秒でできる行動からスタートしてください。